La société civile immobilière (SCI) propriétaire d’un ensemble immobilier situé à [Localité 13] a donné en bail commercial à une société d’hôtellerie exploitant un établissement sous l’enseigne BALTHAZAR. Depuis 2018, des infiltrations d’eau récurrentes ont été signalées, entraînant des déclarations de sinistre auprès de l’assureur dommages-ouvrages. Un rapport d’expertise a confirmé ces infiltrations, attribuant les désordres à des défauts de conception et de mise en œuvre. L’expert a identifié plusieurs parties responsables, notamment le fabricant du caniveau et l’entreprise en charge du lot carrelage. Les sociétés d’hôtellerie et la SCI ont assigné ces entreprises en justice pour obtenir une expertise judiciaire.