L’article L.145-33 du Code de commerce stipule que les loyers des baux renouvelés ou révisés doivent correspondre à la valeur locative. En cas de désaccord, cette valeur est déterminée en tenant compte des caractéristiques du local, de sa destination, des obligations des parties, des facteurs locaux de commercialité, ainsi que des prix pratiqués dans le voisinage. L’article R.145-11 précise que pour les bureaux, le prix du bail est fixé par référence aux prix des locaux équivalents, avec des corrections possibles.