Type de juridiction : Tribunal judiciaire

Juridiction : Tribunal judiciaire d’Amiens

Thématique : Conflit de voisinage et troubles liés à l’occupation immobilière

DU : 29 Janvier 2025
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JUGEMENT CIVIL
1ère Chambre

Demande en réparation des dommages causés par une nuisance de l’environnement
Sans procédure particulière

AFFAIRE :

[T], [G]

C/

[B]

Répertoire Général

N° RG 23/02180 – N° Portalis DB26-W-B7H-HUCR
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Expédition exécutoire le : 29/01/25

à : Me Amouel
à : Me Cassel
à :

Expédition le :

à :
à :
à :

à : Expert 2
à : AJ

TRIBUNAL JUDICIAIRE
D’AMIENS
_____________________________________________________________

J U G E M E N T
du
VINGT NEUF JANVIER DEUX MIL VINGT CINQ
_____________________________________________________________

Dans l’affaire opposant :

Madame [A] [T] épouse [G]
née le [Date naissance 2] 1983 à [Localité 10]
de nationalité Française
[Adresse 7]
[Localité 11]
représentée par Maître Nathalie AMOUEL de la SCP CARON-AMOUEL, avocat au barreau d’AMIENS

Monsieur [E] [G]
né le [Date naissance 3] 1978 à [Localité 13] (SENEGAL)
de nationalité Française
[Adresse 7]
[Localité 11]
représenté par Maître Nathalie AMOUEL de la SCP CARON-AMOUEL, avocat au barreau d’AMIENS
– DEMANDEUR (S) –

– A –

Madame [I] [B]
de nationalité Française
[Adresse 4]
[Localité 9]
représentée par Me Anaïs CASSEL, avocat au barreau d’AMIENS

– DÉFENDEUR (S) –

Le TRIBUNAL JUDICIAIRE D’AMIENS a rendu le jugement contradictoire suivant par mise à disposition de la décision au greffe, après que la cause eut été retenue le 27 Novembre 2024 devant :

– Monsieur Aurélien PETIT, juge au tribunal judiciaire d’AMIENS, qui, conformément aux dispositions des articles 812 et suivants du Code de procédure civile, a tenu seul(e) l’audience, assisté(e) de :
– Madame Céline FOURCADE, Greffière, pour entendre les plaidoiries.

EXPOSE DES FAITS ET DE LA PROCEDURE

M. [E] [G] et Mme [A] [T] sont propriétaires d’un immeuble à usage d’habitation situé [Adresse 7] à [Localité 11] (Somme).

Mme [I] [B] est propriétaire d’un immeuble à usage d’habitation sis [Adresse 6], divisé en plusieurs appartements, dont l’un situé au premier étage est loué à Mme [J] [F], l’autre situé au rez-de-chaussée à Mme [D] [K].

Par lettre recommandée avec avis de réception du 11 juin 2019, dont la réception a été refusée le 16 juin 2019, M. [E] [G] a alerté Mme [I] [B] des nuisances sonores causées par ses locataires et l’a mise en demeure de faire cesser le trouble anormal de voisinage dénoncé.

Le 12 juin 2019, Mme [A] [T] a effectué une déclaration de main courante aux termes de laquelle elle explique que sa famille subit depuis le mois de janvier 2019 des nuisances sonores provenant de leurs voisines, Mmes [J] [F] et Mme [D] [K].

Le 17 juin 2019, les services de police judiciaire ont auditionné Mme [A] [T], qui a réitéré subir un trouble anormal de voisinage qu’elle impute à madame [J] [F] et à Mme [D] [K].

Le 5 juillet 2019, M. [E] [G] a porté plainte contre Mme [D] [K] pour des faits d’injure publique envers un particulier en raison de sa race, de sa religion ou de son origine, commis le 12 mai 2019 à [Localité 11].

Le 31 octobre 2019, Mme [A] [T] a porté plainte contre Mme [J] [F] pour des faits de trouble à la tranquillité d’autrui par agressions sonores, commis les 30 et 31 octobre 2022 à [Localité 11].

Par lettre recommandée avec avis de réception du 1er juin 2022, M. [E] [G] a alerté Mme [I] [B] de la survenance d’une infiltration au sein de son domicile en suite de la rupture d’une canalisation d’eau située dans l’appartement loué à Mme [J] [F] depuis le 22 mai 2022.

Par lettre recommandée avec avis de réception du même jour, réceptionnée le 9 juin 2022, M. [E] [G] a demandé à Mme [J] [F] de mettre fin à cette infiltration.

Par lettre recommandée avec avis de réception du 8 novembre 2022, réceptionnée le 5 décembre 2022, M. [E] [G] et Mme [A] [T], par l’intermédiaire de leur conseil, ont rappelé à Mme [I] [B] subir un trouble anormal de voisinage et un préjudice de jouissance et l’ont mise en demeure d’y mettre un terme.

Le 2 février 2023, Mme [A] [T] a de nouveau porté plainte contre Mme [J] [F] pour des faits de trouble à la tranquillité d’autrui par agressions sonores, commis les 29 et 30 janvier 2023 à [Localité 11].

Le 7 mars 2023, Mme [A] [T] a effectué une déclaration de main courante signalant de mêmes faits à l’encontre de Mme [J] [F], commis entre les 3 et 07 mars 2023 à [Localité 11].

Par acte extrajudiciaire du 20 juin 2023, M. [E] [G] et Mme [A] [T] ont fait constater l’humidité du mur de l’escalier, la présence d’eau au sol de la cuisine et sous les lattes du parquet, la présence de moisissures dans un espace de rangement et des traces d’humidité dans l’escalier menant au sous-sol de leur immeuble.

Par acte de commissaire de justice du 17 juillet 2023, M. [E] [G] et Mme [A] [T] ont fait assigner Mme [I] [B] devant le tribunal judiciaire d’Amiens aux fins d’ordonner avant-dire droit une expertise judiciaire et de la condamner au paiement de dommages et intérêts à titre de provision à valoir sur la réparation des troubles anormaux de voisinage qu’ils dénoncent subir.

Par ordonnance du 28 mars 2024, le juge de la mise en état de ce tribunal a ordonné la réouverture des débats afin que M. [E] [G] et Mme [A] [T] d’une part, Mme [I] [B] d’autre part, s’expliquent sur une exception d’incompétence et une exception de nullité.

Par ordonnance du 30 mai 2024, le juge de la mise en état a débouté Mme [I] [B] de sa demande de constater l’incompétence de la première chambre civile du tribunal judiciaire d’Amiens au profit du juge des référés de ce tribunal pour statuer sur les demandes de M. [E] [G] et Mme [A] [T], dit n’y avoir lieu à renvoyer l’affaire devant le juge des référés de ce tribunal, condamné Mme [I] [B] aux dépens de l’incident, condamné Mme [I] [B] à payer à M. [E] [G] et Mme [A] [T] la somme de 750 euros au titre des frais irrépétibles et renvoyé l’affaire à la mise en état.

Par message RPVA du 19 septembre 2024, le conseil postulant pour Mme [I] [B] a informé le juge de la mise en état que le conseil plaidant pour celle-ci s’est dessaisi du dossier par lettre recommandée avec avis de réception du 17 décembre 2024 en l’absence de nouvelles de sa mandante malgré plusieurs relances. A sa demande, il a été accordé à Mme [I] [B] un délai d’un mois pour se rapprocher d’un nouveau conseil.

En l’absence de message informant le juge de la mise en état de l’intervention d’un nouvel avocat plaidant pour Mme [I] [B], la clôture de l’instruction a été ordonnée le 24 octobre 2024.

L’affaire a été appelée à l’audience de plaidoiries du 27 novembre 2024 et mise en délibéré au 29 janvier 2025.

PRETENTIONS ET MOYENS DES PARTIES

Suivant dernières conclusions notifiées le 9 avril 2024, M. [E] [G] et Mme [A] [T] demandent au tribunal de :

Condamner Mme [I] [B] à leur payer la somme de 25.600 euros (400 euros x 64 mois) à titre de dommages et intérêts en réparation du préjudice de jouissance ; Ordonner avant-dire droit une expertise pour déterminer la nature et l’origine des désordres affectant leur immeuble et les travaux propres à y remédier, en chiffrer le coût, dire si les désordres constatés sont de nature à créer un trouble et, le cas échéant, décrire la nature et l’importance des préjudices subis par eux, dire en particulier s’il existe un trouble de jouissance consécutif aux désordres et donner tout élément utile de nature à en déterminer l’importance ; Condamner Mme [I] [B] aux dépens, en ce compris le coût du constat extrajudiciaire du 20 juin 2023 ;Autoriser Me Nathalie Amouel, avocate au barreau d’Amiens, à recouvrer directement ceux des dépens dont elle a fait l’avance sans avoir reçu provision ; Condamner Mme [I] [B] à leur payer la somme de 3.000 euros au titre des frais irrépétibles.
Au visa des articles 544 et suivants, ainsi que des articles 1240 et suivants du code civil, M. [E] [G] et Mme [A] [T] exposent tout d’abord subir un trouble anormal de voisinage en provenance de l’immeuble voisin appartenant à Mme [I] [B]. Ils expliquent que cet immeuble est occupé par Mme [D] [K] locataire au rez-de-chaussée et Mme [J] [F] locataire au 1er étage. Ils dénoncent des nuisances sonores et des injures à caractère raciste qu’ils imputent à leurs voisines. M. [E] [G] et Mme [A] [T] exposent encore subir un dégât des eaux en provenance de l’immeuble voisin depuis le mois de mai 2022. Ils déplorent que ce dégât des eaux n’ait jamais été circonscrit malgré plusieurs demandes en ce sens auprès de la propriétaire et de la locataire concernée. M. [E] [G] et Mme [A] [T] soulignent que ce trouble anormal de voisinage a des répercussions sur l’occupation de leur immeuble si bien qu’ils se prévalent d’un préjudice de jouissance depuis le mois de mai 2022. Ils indiquent également subir un préjudice matériel en raison du cloquage des murs, de la présence de moisissures sur les sols et d’une mauvaise odeur persistante, dont ils entendent demander réparation après expertise judiciaire.

Mme [I] [B] n’a pas conclu au fond.

PAR CES MOTIFS

Le tribunal :

ORDONNE AVANT-DIRE DROIT une expertise ;

COMMET pour y procéder M. [C] [H], expert inscrit sur la liste de la cour d’appel d’Amiens, demeurant [Adresse 8] – [Localité 11] (tél. : [XXXXXXXX01] / courriel : [Courriel 12]), avec mission de :

Convoquer et entendre les parties, assistées le cas échéant de leurs conseils, et recueillir leurs observations à l’occasion de l’exécution des opérations ou de la tenue des réunions d’expertise ;
Se faire remettre toutes les pièces utiles à l’accomplissement de sa mission ;
Se rendre sur les lieux, [Adresse 5] à [Localité 11] (Somme) et en faire la description ;
Dire si les désordres invoqués existent, en décrivant leur origine, leur date d’apparition, leur cause, leur nature, leur évolution et leur achèvement prévisible et en indiquant leur étendue en précisant s’ils peuvent compromettre la stabilité ou la solidité de l’immeuble situé [Adresse 7] à [Localité 11] (Somme) ou le rendre impropre à l’usage auquel il est destiné ;
D’une manière générale, donner tous éléments d’appréciation pour déterminer les troubles anormaux de voisinages subis par M. [E] [G] et Mme [A] [T] en raison des désordres constatés ;
Décrire tous travaux déjà réalisés pour remédier aux désordres ;
Donner tous éléments techniques et de fait motivés, permettant au tribunal saisi au fond de déterminer l’imputabilité des désordres constatés, de chiffrer les travaux propres à y remédier et d’en répartir la charge ;
Donner son avis sur les éventuels préjudices subis par M. [E] [G] et Mme [A] [T] du fait des désordres constatés, à partir des éléments fournis à l’expert par les parties ;
Rapporter toutes autres constatations utiles à l’examen des prétentions des parties ;
DIT que pour procéder à sa mission l’expert devra à l’issue de la première réunion d’expertise, ou dès que cela lui sera possible, et en concertation avec les parties, définir un calendrier prévisionnel de ses opérations, et l’actualiser ensuite dans le meilleur délai :

En faisant définir une enveloppe financière pour les investigations à réaliser, de manière à permettre aux parties de préparer le budget nécessaire à la poursuite de ses opérations ;
En les informant de l’évolution de l’estimation du montant prévisible de ses frais et honoraires et en les avisant de la saisine du juge du contrôle des demandes de consignation complémentaire qui s’en déduisent ;
En fixant aux parties un délai pour procéder aux interventions forcées ;
En les informant, le moment venu, de la date à laquelle il prévoit de leur adresser son document de synthèse ;
DIT qu’en cas d’urgence ou de péril en la demeure reconnue par l’expert, celui-ci pourra autoriser le demandeur à faire exécuter à ses frais avancés, pour le compte de qui il appartiendra, les travaux estimés indispensables par l’expert, sous la direction du maître d’œuvre du demandeur, par des entreprises qualifiées de son choix ; que dans ce cas, l’expert déposera un pré-rapport ou une note aux parties valant pré-rapport précisant la nature, l’importance et le coût de ces travaux ;

FIXE le montant de la consignation à valoir sur la rémunération de l’expert à la somme de 2.000 euros, que M. [E] [G] et Mme [A] [T] devront consigner au service de la régie du tribunal le 28 février 2025 au plus tard ;

DIT que faute de consignation de la provision dans ce délai impératif, ou demande de prorogation sollicitée en temps utile, la désignation de l’expert sera caduque et de nul effet ;

DIT que l’expert accomplira sa mission conformément aux dispositions des articles 232 à 248, 263 à 284-1 du code de procédure civile et qu’il déposera l’original de son rapport au greffe du tribunal judiciaire avant le 31 août 2025 sauf prorogation de ce délai dûment sollicité en temps utile de manière motivée auprès du juge chargé du contrôle des expertises de ce tribunal ;

RAPPELLE que l’expert doit, dans le respect de la contradiction, transmettre une copie de son rapport à chacune des parties ;

RAPPELLE qu’en cas d’empêchement de l’expert il sera remplacé sur simple ordonnance rendue d’office ou à la demande de la partie la plus diligente ;

RAPPELLE que l’expert ne commencera sa mission qu’à compter de la justification du versement de la provision ;

DIT qu’à l’issue de la première réunion l’expert informera les parties du coût prévisible de ses opérations ;

DIT qu’il appartiendra à l’expert de solliciter, après en avoir informé les parties, la consignation d’une ou plusieurs provisions complémentaires au cours des opérations d’expertise si la somme consignée se révèle inférieure à la rémunération qu’il envisage de demander, afin d’éviter de demander, lors du dépôt de son rapport, une rémunération qui excéderait les sommes consignées ;

DIT que si les parties viennent à se concilier, l’expert constatera que sa mission est devenue sans objet et qu’il en fera rapport ;

DIT que l’expert pourra s’adjoindre tout spécialiste de son choix dans des spécialités autres que la sienne et intégrer leurs avis sapiteurs à son rapport définitif ;

DÉSIGNE le juge de la mise en état du cabinet 4 de la première chambre civile du présent tribunal en qualité de juge chargé du contrôle des expertises, auquel l’expert fera connaître toutes difficultés éventuelles faisant obstacle à l’accomplissement de sa mission dans le délai prescrit ;

RENVOIE l’affaire à l’audience de mise en état dématérialisée du 20 mars 2025 pour vérification du versement de la consignation, ainsi que pour conclusions des parties sur le sursis à statuer dans l’attente du dépôt du rapport d’expertise et le retrait du rôle ;

RESERVE les dépens et les demandes présentées par M. [E] [G] et Mme [A] [T] sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

Le jugement est signé par le président et la greffière.

LA GREFFIÈRE LE PRESIDENT