Le 5 juillet 2013, M. [V] [O] a signé un bail commercial avec la société Jarlise pour un hôtel à [Localité 10], d’une durée de neuf ans et d’un loyer annuel de 78.000 euros. Le 10 décembre 2021, TGC Immo Pro, successeur de M. [O], a donné congé à Jarlise tout en proposant un renouvellement à 218.000 euros. En l’absence d’accord, TGC a demandé la fixation du loyer à 218.095 euros, entraînant une assignation devant le juge. Le tribunal a finalement fixé le loyer à 188.991 euros, en tenant compte des recettes d’hébergement et d’un taux d’occupation de 97 %.