Le 26 novembre 2010, Mme [L] [W] a signé un bail commercial de neuf ans avec la société ARS REI FRANCE pour un local à [Adresse 2], avec un loyer annuel de 18.000 euros. Le 29 mai 2019, elle a signifié un congé tout en proposant un renouvellement à 47.220 euros, accepté par la société mais contesté sur le montant. Après une demande de fixation du loyer, le juge a confirmé le renouvellement et désigné un expert. Le loyer a finalement été fixé à 28.000 euros, avec des intérêts sur le différentiel, et les demandes accessoires ont été rejetées.