Type de juridiction : Tribunal judiciaire
Juridiction : Tribunal judiciaire de Montpellier
Thématique : Annulation de résolutions en copropriété : conditions et limites de l’amendement en assemblée générale
→ RésuméContexte de l’AffairePar exploit de commissaire de justice en date du 16 août 2023, deux copropriétaires ont assigné le syndicat des copropriétaires de la résidence située à une adresse précise, représenté par son syndic, devant le tribunal judiciaire de Montpellier. L’objectif de cette assignation était d’obtenir l’annulation de deux résolutions adoptées lors de l’assemblée générale des copropriétaires, qui s’est tenue le 8 juin 2023. Demandes des CopropriétairesDans leurs dernières écritures, les copropriétaires ont demandé au tribunal d’annuler les résolutions n°18-1 et n°18-2, de condamner le syndicat des copropriétaires à leur verser 4.000€ pour couvrir les frais de procédure, et de rejeter l’exécution provisoire de la décision à intervenir. Ils ont soutenu que la résolution n°18-2 différait du projet initial, avec une diminution significative du montant de mise à prix des lots leur appartenant, ce qui, selon eux, entraînait la nullité de la résolution. Réponse du Syndicat des CopropriétairesEn réponse, le syndicat des copropriétaires a demandé le rejet des demandes des copropriétaires et a sollicité leur condamnation solidaire à verser 4.000€ pour les frais de procédure. Le syndicat a soutenu que les résolutions étaient valides et que la diminution du montant de mise à prix ne constituait pas une dénaturation, mais relevait du pouvoir d’amendement de l’assemblée générale. Décision du TribunalLe tribunal a statué que l’assemblée générale ne pouvait prendre de décisions valides que sur les questions inscrites à l’ordre du jour, mais a également reconnu le pouvoir d’amendement de l’assemblée. Il a conclu que la résolution n°18-1 pouvait être annulée pour dénaturation, mais que la diminution de la mise à prix ne justifiait pas l’annulation des résolutions. Le tribunal a également rejeté les accusations d’abus de majorité, affirmant que l’assemblée avait agi dans l’intérêt de la copropriété. Conséquences FinancièresLes copropriétaires, ayant succombé dans leurs demandes, ont été condamnés in solidum à supporter les dépens de l’instance. De plus, le tribunal a ordonné qu’ils versent au syndicat des copropriétaires la somme de 1.600€ au titre des frais irrépétibles. Exécution Provisoire de la DécisionEnfin, le tribunal a rappelé que la décision était exécutoire à titre provisoire, conformément aux dispositions du Code de procédure civile, sans qu’aucun motif ne justifie de l’écarter dans cette affaire. |
COUR D’APPEL DE MONTPELLIER
TOTAL COPIES 4
COPIE REVÊTUE formule exécutoire avocat défendeur
1
COPIE CERTIFIÉE CONFORME AVOCAT
2
COPIE EXPERT
COPIE DOSSIER + AJ
1
N° : N° RG 23/03787 – N° Portalis DBYB-W-B7H-ONS4
Pôle Civil section 1
Date : 06 Février 2025
LE TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MONTPELLIER
Pôle Civil section 1
a rendu le jugement dont la teneur suit :
DEMANDERESSES
Madame [K] [E] veuve [L]
née le 01 Novembre 1954 à [Localité 4], demeurant [Adresse 3]
Madame [J] [E]
née le 26 Mars 1952 à [Localité 4], demeurant [Adresse 1]
Agissant en leur qualité d’héritières de Monsieur [X] [E] et de Madame [Y] [Z] épouse [E].
représentées par Me Alain PORTE, avocat au barreau de MONTPELLIER
DEFENDEUR
Le syndicat des copropriétaires de la résidence [Adresse 6] dont le siège social est sis [Adresse 2], représenté par son syndic en exercice, la société de prestation en gestion immobilière, SOPREGI, prise en la personne de son président, domicilié es qualité au siège social [Adresse 5] ;,
représenté par Me Isabelle MERLY CHASSOUANT, avocat postulant au barreau de MONTPELLIER et Me Michel THEVENIN avocat plaidant au barreau de NIMES
COMPOSITION DU TRIBUNAL lors des débats et du délibéré :
Président : Christine CASTAING
Juge unique
assisté de Christine CALMELS greffier, lors des débats et du prononcé.
DEBATS : en audience publique du 09 Décembre 2024
MIS EN DELIBERE au 06 Février 2025
JUGEMENT : signé par le président et le greffier et mis à disposition le 06 Février 2025
FAITS ET PROCÉDURE
Par exploit de commissaire de justice en date du 16 août 2023, [K] et [J] [E] ont fait assigner le syndicat des copropriétaires de la résidence [Adresse 6], située [Adresse 2] à [Localité 7], pris en la personne de son syndic en exercice, devant le tribunal judiciaire de Montpellier aux fins notamment d’annulation des résolutions n°18-1 et 18-2 de l’assemblée générale des copropriétaires du 8 juin 2023.
Dans leurs dernières écritures communiquées par RPVA le 11 octobre 2024, [K] et [J] [E] demandent au tribunal, au visa des articles 42 de la loi du 10 juillet 1965, 9 et 13 du décret du 17 mars 1967 et 815-3 du Code civil de :
– annuler les résolutions n°18-1, n°18-2 de l’assemblée générale du 8 juin 2023,
– condamner le syndicat des copropriétaires à leur verser la somme de 4.000€ au titre de l’article 700 du Code de procédure civile tenant les frais de procédure générés par suite de la nécessité d’assigner en nullité des résolutions,
– condamner le syndicat des copropriétaires aux entiers dépens,
– dire n’avoir lieu à écarter l’exécution provisoire de la décision à intervenir.
Au soutien de leurs demandes, elles exposent notamment que :
– la résolution n°18-2 votée lors de l’assemblée générale diffère du projet de cette même résolution, le montant des mises à prix des lots leur appartenant ayant été sérieusement diminué, celui-ci passant de la somme de 225.000€ à celle de 90.000€,
– une telle discordance entraîne la nullité de la résolution et celle de la résolution n°18-1 approuvant la mise en vente sur licitation de l’immeuble,
– ce procédé déloyal constitue en outre un abus de majorité,
– seule [K] [E], en sa qualité d’administrateur de la succession a été convoquée à l’assemblée générale, alors que par application de l’article 18-2 du Code civil, sa qualité ne l’autorise par à décider seule du vote visant à la licitation d’un bien dépendant de la succession.
Dans ses dernières écritures communiquées par RPVA le 25 avril 2024, le syndicat des copropriétaires demande au tribunal de
– rejeter l’ensemble des demandes fins et conclusions de [K] et [J] [E],
– les condamner solidairement à lui verser la somme de 4.000 € au titre de l’article 700 du Code de procédure civile,
– les condamner aux entiers dépens.
La clôture de la procédure a été ordonnée par décision du 12 novembre 2024.
A l’issue de l’audience du 9 décembre 2024, l’affaire a été mise en délibéré au 6 février 2025.
PAR CES MOTIFS
Le tribunal, statuant publiquement, par jugement contradictoire et en premier ressort, mis à disposition au greffe ;
DÉBOUTE [K] et [J] [E] de l’ensemble de leurs demandes ;
CONDAMNE in solidum [K] [E] et [J] [E] à payer au syndicat des copropriétaires de la résidence [Adresse 6], située [Adresse 2] à Montpellier, pris en la personne de son syndic en exercice, la somme de 1.600€ en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ;
CONDAMNE in solidum [K] et [J] [E] aux dépens ;
REJETTE toute demande plus ample ou contraire ;
RAPPELLE que la présente décision est de droit exécutoire à titre de provisoire ;
LA GREFFIÈRE LA PRÉSIDENTE
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