Type de juridiction : Tribunal judiciaire
Juridiction : Tribunal judiciaire de Meaux
Thématique : Responsabilité de la caution et conséquences du défaut de paiement dans le cadre d’un prêt immobilier
→ RésuméExposé du litigeMonsieur [T] [D] et Madame [S] [D] ont accepté un prêt de 160 986 euros auprès du Crédit Lyonnais pour l’acquisition d’une maison, avec un taux d’intérêt de 1,76 % sur 300 mois. La société Crédit Logement a garanti ce prêt. Les emprunteurs ont rencontré des difficultés de remboursement, entraînant des relances de la part du Crédit Logement, qui a finalement réglé une partie de la dette au Crédit Lyonnais. En septembre 2023, le Crédit Lyonnais a mis en demeure Mme [D] de régler des sommes dues, menaçant de déchéance du terme. Un moratoire de paiement a été accordé à M. [D] à partir de novembre 2023, mais le Crédit Lyonnais a ensuite exigé le remboursement anticipé du prêt. Prétentions et moyens des partiesLe Crédit Logement a assigné les consorts [D] devant le tribunal pour obtenir le paiement de 155 311,36 euros, ainsi que des intérêts et des frais. Il s’appuie sur des articles du code civil pour justifier sa créance, affirmant que les consorts [D] sont responsables du remboursement du prêt. Les consorts [D] n’ayant pas constitué avocat, le jugement est réputé contradictoire. L’affaire a été mise en délibéré après l’audience de plaidoirie. Discussion et motifs de la décisionLe tribunal a examiné la demande de paiement du Crédit Logement, qui a fourni des preuves de son créance, y compris le contrat de prêt et les paiements effectués. Le juge a constaté que le Crédit Logement avait payé les sommes dues au Crédit Lyonnais en raison de la défaillance des débiteurs. La créance a été jugée certaine et exigible, et le tribunal a décidé de faire droit à la demande de paiement. Les consorts [D] ont également été condamnés aux dépens et à verser une somme pour les frais d’instance. ConclusionLe tribunal a condamné solidairement les consorts [D] à payer 155 311,36 euros au Crédit Logement, assortis d’intérêts, ainsi qu’à couvrir les dépens et les frais d’instance. Les frais d’inscription d’hypothèque sont restés à la charge des débiteurs, et la décision a été déclarée exécutoire de droit. |
– N° RG 24/02045 – N° Portalis DB2Y-W-B7I-CDQIO
TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MEAUX
1ERE CHAMBRE
Date de l’ordonnance de
clôture : 07 Octobre 2024
Minute n°241067
N° RG 24/02045 – N° Portalis DB2Y-W-B7I-CDQIO
le
CCC : dossier
FE :
Me Fabrice NORET
RÉPUBLIQUE FRANÇAISE
AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS
JUGEMENT DU TRENTE ET UN DECEMBRE DEUX MIL VINGT QUATRE
PARTIES EN CAUSE
DEMANDERESSE
S.A. CREDIT LOGEMENT
[Adresse 3]
[Localité 4]
représentée par Me Fabrice NORET, avocat au barreau de MEAUX, avocat plaidant
DEFENDEURS
Monsieur [T] [P] [D]
[Adresse 2]
[Localité 5]
non représenté
Madame [S] [I] [D]
[Adresse 1]
[Localité 6]
non représentée
COMPOSITION DU TRIBUNAL
Lors des débats et du délibéré : M. NOIROT, Juge statuant comme Juge Unique
DEBATS
A l’audience publique du 10 Décembre 2024,
GREFFIER
Lors des débats et du délibéré : Mme BOUBEKER, Greffière
JUGEMENT
réputé contradictoire, mis à disposition du public par le greffe le jour du délibéré, M. NOIROT, Président, ayant signé la minute avec Mme BOUBEKER, Greffière ;
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– N° RG 24/02045 – N° Portalis DB2Y-W-B7I-CDQIO
EXPOSE DU LITIGE
Suivant acte sous seing privé, réceptionné le 14 décembre 2020, Monsieur [T] [D] et Madame [S] [D] ont solidairement accepté le 30 décembre 2020, l’offre de prêt, « Solution Projet Immo à taux fixe » n°50005959B3SK11AH de la société anonyme Crédit Lyonnais (ci-après le Crédit Lyonnais), d’un montant de 160 986 euros, moyennant un taux de 1,76 %, remboursable sur 300 mois, afin de financer l’acquisition d’une maison sise [Adresse 2].
Suivant accord de cautionnement non daté, la société anonyme Crédit Logement (ci-après Crédit Logement) a garanti l’intégralité du prêt contracté par les consorts [D].
Les consorts [D] ne remboursaient pas régulièrement leur emprunt.
Après avoir averti les consorts [D] de son prochain règlement par deux lettres recommandées des 9 et 15 mai 2023, le Crédit Logement a payé la somme de 3 077,32 euros au Crédit Lyonnais, au titre du prêt n°50005959B3SK11AH.
Par lettre recommandée avec avis de réception du 7 septembre 2023, le Crédit Lyonnais a mis en demeure Mme [D] de régler la somme de 2 122,84 euros au titre des échéances échues impayées et des pénalités contractuelles de retard, précisant que le défaut de régularisation sous 30 jours entrainerait la déchéance du terme.
A compter du 30 novembre 2023, M. [D] a bénéficié d’un moratoire de paiement concernant le prêt n°50005959B3SK11AH, au titre d’un plan conventionnel de redressement définitif adopté par la commission de surendettement de la Seine-et-Marne.
Par lettre recommandée du 21 novembre 2023, le Crédit Lyonnais a informé M. [D] de l’exigibilité anticipé du prêt n°50005959B3SK11AH, en raison des échéances échues et non réglées et de l’appel en garantie du Crédit Logement.
Suivant quittance subrogatoire du 27 décembre 2023, le Crédit Logement a réglé la somme de 151 173,04 euros au Crédit Lyonnais au titre du prêt n°50005959B3SK11AH.
Par deux lettres recommandées avec avis de réception du 14 février 2024, le Crédit Logement a averti les consorts [D] de son paiement auprès du Crédit Lyonnais.
Par ordonnance du 5 avril 2024, le juge de l’exécution du tribunal judiciaire de Meaux a autorisé l’inscription provisoire d’hypothèque judiciaire sur le bien susvisé au profit de Crédit Logement, jusqu’à concurrence de la somme de 185 000 euros.
PRETENTIONS ET MOYENS DES PARTIES
Par deux actes de commissaire de justice du 2 mai 2024, le Crédit Logement a fait assigner les consorts [D] devant le tribunal judiciaire de Meaux aux fins de les voir, sous le bénéfice de l’exécution provisoire, condamner solidairement au paiement :
– de 155 311,36 euros en principal, outre les intérêts au taux légal à compter du 13 mars 2024 sur la somme de 153 650,21 euros ;
– de 2 000 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;
– des entiers dépens et les frais de l’inscription provisoire d’hypothèque judiciaire prise par le Crédit Logement sur les biens immobiliers appartenant aux consorts [D], en vertu de l’ordonnance du 5 avril 2024 du juge de l’exécution du tribunal judiciaire de Meaux, avec distraction au profit de Me NORET, Avocat.
A l’appui de ses prétentions Crédit Logement se fonde sur les articles 1103, 1104 et 2308 du code civil pour soutenir qu’il est créancier des consorts [D] au titre du prêt n°50005959B3SK11AH, de la somme 155 311,36 euros en principal, outre les intérêts au taux légal à compter du 13 mars 2024 sur la somme de 153 650,21 euros et, bien fondé en sa demande.
Par application de l’article 455 du code de procédure civile, il est renvoyé à l’assignation susvisée pour un plus ample exposé de leurs moyens.
Régulièrement, assignés à l’étude d’huissier, les consorts [D] n’ont pas constitué avocat, de sorte que le présent jugement sera réputé contradictoire.
L’ordonnance de clôture a été rendue le 7 octobre 2024.
L’affaire a été évoquée à l’audience de plaidoirie du 10 décembre 2024 et mise en délibéré au 31 décembre 2024.
PAR CES MOTIFS
Le tribunal statuant après débats publique, par jugement réputé contradictoire, rendu en premier ressort et prononcé par mise à disposition du greffe :
Condamne solidairement Monsieur [T] [D] et Madame [S] [D] à payer à la société anonyme Crédit Logement la somme de 155 311,36 euros arrêtée au 14 mars 2023, assortie des intérêts au taux légal à compter du 14 mars 2023 sur la somme de 153, 650,21 euros;
Condamne solidairement Monsieur [T] [D] et Madame [S] [D] aux dépens avec distraction au profit de Me NORET, Avocat ;
Rappelle que les frais d’inscription d’hypothèque provisoire sont à la charge de Monsieur [T] [D] et Madame [S] [D] dans les conditions de l’article L.512-2 du code des procédures civiles d’exécution ;
Condamne solidairement Monsieur [T] [D] et Madame [S] [D] à payer à la société anonyme Crédit Logement la somme de 1 000 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;
Rappelle que la présente décision est exécutoire de droit ;
Rappelle que les condamnations prononcées à l’encontre de Monsieur [T] [D] s’exécuteront conformément à la législation applicable au surendettement.
LE GREFFIER LE PRESIDENT
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