Le 15 novembre 1990, un bail rural à long terme a été établi entre Monsieur et Madame [V] [M] et Monsieur et Madame [O] [R], portant sur environ 6 hectares à Doullens. Ce bail, débutant avec la récolte de 1991, devait se terminer en 2008. Suite au décès de Monsieur [O] [R] le 9 novembre 2019, Madame [R] a demandé une audience de conciliation en mai 2024. Faute d’accord, elle a sollicité la cession du bail à son fils, Monsieur [G] [R], ainsi qu’une indemnité de 2000 euros. Le tribunal a finalement homologué leur accord le 14 octobre 2024.. Consulter la source documentaire.

Quelle est la nature juridique du bail rural consenti par Monsieur et Madame [V] [M] ?

Le bail rural consenti par Monsieur et Madame [V] [M] à Monsieur et Madame [O] [R] est un bail à long terme, régi par les dispositions des articles 2044 et suivants du Code civil.

L’article 2044 du Code civil stipule :

« Le contrat de bail est un contrat par lequel une personne, le bailleur, s’engage à donner à une autre, le preneur, la jouissance d’un bien, moyennant un loyer. »

Ce bail a été consenti pour une durée déterminée, débutant par la récolte de 1991 et se terminant par celle de 2008, ce qui en fait un bail rural à long terme.

En vertu de l’article 2045 du même code :

« Le bail peut être conclu pour une durée déterminée ou indéterminée. »

Dans ce cas, la durée déterminée est clairement établie, ce qui est caractéristique des baux ruraux.

Quelles sont les conséquences du décès de Monsieur [O] [R] sur le bail rural ?

Le décès de Monsieur [O] [R] a des conséquences sur le bail rural, notamment en ce qui concerne la transmission des droits et obligations liés à ce bail.

Selon l’article 1713 du Code civil :

« Le contrat de bail est un contrat par lequel une personne, le bailleur, s’engage à donner à une autre, le preneur, la jouissance d’un bien, moyennant un loyer. »

En cas de décès du preneur, les droits et obligations peuvent être transmis à ses héritiers, sous réserve des dispositions spécifiques du bail.

L’article 2004 du Code civil précise :

« Les obligations du débiteur sont transmissibles à ses héritiers, sauf si la loi ou la volonté des parties en dispose autrement. »

Dans le cas présent, Madame [R] a demandé la cession de son bail à son fils, ce qui est conforme aux dispositions légales.

Quelles sont les conditions de cession du bail rural selon le Code rural ?

La cession d’un bail rural est encadrée par le Code rural, notamment par l’article L411-31.

Cet article stipule :

« Le preneur peut céder son bail, sous réserve de l’accord du bailleur, sauf disposition contraire du contrat. »

Dans ce cas, Madame [R] a sollicité l’autorisation de céder son bail à son fils, ce qui nécessite l’accord de Monsieur [V] [M], le bailleur.

L’article L411-32 précise également :

« La cession du bail est soumise à l’agrément du bailleur, qui ne peut le refuser que pour un motif légitime. »

Ainsi, la cession est possible, mais elle doit respecter les conditions d’agrément prévues par la loi.

Quelles sont les implications de l’article 700 du Code de procédure civile dans cette affaire ?

L’article 700 du Code de procédure civile permet à une partie de demander le remboursement de ses frais de justice.

Cet article dispose :

« Le juge peut, dans sa décision, condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. »

Dans le cas présent, Madame [R] a demandé 2000 euros sur le fondement de cet article, ce qui est une pratique courante pour couvrir les frais engagés lors de la procédure.

Il est important de noter que cette demande est soumise à l’appréciation du juge, qui décidera de l’octroi ou non de cette somme en fonction des circonstances de l’affaire.

Quelle est la portée de la transaction homologuée par le tribunal ?

La transaction homologuée par le tribunal a force obligatoire entre les parties, conformément à l’article 2044 du Code civil.

Cet article précise que :

« La transaction est un contrat par lequel les parties terminent une contestation née ou préviennent une contestation à naître. »

En conférant force exécutoire à la transaction, le tribunal a reconnu la validité de l’accord entre Monsieur [V] [M] et Madame [R] ainsi que Monsieur [G] [R].

L’article 1352 du Code civil indique également :

« La transaction a l’autorité de la chose jugée. »

Cela signifie que les parties sont tenues de respecter les termes de la transaction, et qu’elle ne peut être remise en cause que dans des cas très limités, tels que la fraude ou l’erreur.