L’absence de diligences depuis le 19 septembre 2022 a conduit à une demande de constatation de la péremption de l’instance. Monsieur [B] [T] a sollicité cette constatation en raison de l’inaction de Maître [D] [U]. Lors de l’audience du 2 décembre 2024, il a été établi que l’instance était périmée, conformément à l’article 386 du code de procédure civile. La dernière diligence remontait au 13 septembre 2022, rendant la demande fondée et entraînant l’extinction de l’instance. En conséquence, la Selarl [U] [D] a été condamnée aux dépens de l’incident et de l’appel.. Consulter la source documentaire.

Quelles sont les conditions d’application de la clause résolutoire dans un contrat de bail commercial ?

La clause résolutoire dans un contrat de bail commercial est régie par l’article L.145-41 du Code de commerce, qui stipule que :

« Toute clause insérée dans le bail prévoyant la résiliation de plein droit ne produit effet qu’un mois après un commandement demeuré infructueux. Le commandement doit, à peine de nullité, mentionner ce délai. »

En l’espèce, la SAS VICTOR HUGO a délivré un commandement de payer le 17 mai 2024, portant sur la somme de 30 550,37€.

Ce commandement est essentiel car il marque le début du délai d’un mois durant lequel le preneur doit régulariser sa situation. Si le preneur ne s’exécute pas dans ce délai, la clause résolutoire peut être considérée comme acquise.

Il est également important de noter que la bonne foi du bailleur lors de la délivrance du commandement peut être contestée. Si des éléments sérieux sont avancés par le preneur, cela peut empêcher la constatation de l’acquisition de la clause résolutoire.

Ainsi, la contestation de la bonne foi du bailleur, notamment en ce qui concerne la compensation des loyers impayés avec le dépôt de garantie, peut avoir un impact sur l’application de la clause résolutoire.

Quels sont les effets d’un commandement de payer sur les obligations locatives ?

Le commandement de payer a pour effet de mettre en demeure le preneur de s’acquitter de ses obligations locatives. Selon l’article 834 du Code de procédure civile :

« Dans tous les cas d’urgence, le président du tribunal judiciaire peut ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend. »

Dans le cas présent, la SAS VICTOR HUGO a fait valoir que la SAS MYFLEX GROUP avait des loyers impayés, ce qui a conduit à la délivrance du commandement de payer.

Cependant, la SAS MYFLEX GROUP a contesté ce commandement en invoquant la mauvaise foi du bailleur et en arguant que le montant du commandement ne tenait pas compte des sommes dues au titre du dépôt de garantie.

L’article 1348-2 du Code civil précise que :

« Les parties peuvent librement convenir d’éteindre toutes obligations réciproques, présentes ou futures, par une compensation. »

Ainsi, si le bailleur ne compense pas les loyers impayés avec le dépôt de garantie, cela peut être interprété comme une mauvaise foi, ce qui pourrait affecter la validité du commandement de payer.

Comment se prononce le juge sur les demandes de provision en cas de contestation sérieuse ?

Le juge peut accorder une provision lorsque l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, conformément à l’article 835 du Code de procédure civile :

« Dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, le président du tribunal judiciaire peut accorder une provision au créancier, ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire. »

Dans cette affaire, la SAS VICTOR HUGO a demandé une provision de 117 721,35€ au titre des loyers et charges impayés.

Cependant, la SAS MYFLEX GROUP a contesté une partie de cette somme, ce qui a conduit le juge à examiner si la contestation était sérieuse.

Le juge a constaté que la créance devait être fixée à 117 721,35€, car la défenderesse n’a pas justifié que la somme contestée avait été versée.

Ainsi, même en présence d’une contestation, si celle-ci n’est pas suffisamment fondée, le juge peut accorder la provision demandée.

Quelles sont les conséquences d’une décision de rejet de demande de délais de paiement ?

Le rejet d’une demande de délais de paiement a des conséquences significatives pour le débiteur. Selon l’article 1343-5 du Code civil :

« Le juge peut, compte tenu de la situation du débiteur et en considération des besoins du créancier, reporter ou échelonner, dans la limite de deux années, le paiement des sommes dues. »

Dans le cas présent, la SAS MYFLEX GROUP a sollicité des délais de paiement pour s’acquitter de sa dette locative.

Cependant, le juge a rejeté cette demande, considérant que la défenderesse n’avait pas fourni d’éléments suffisants sur sa situation financière.

Le rejet de cette demande signifie que la SAS MYFLEX GROUP doit s’acquitter immédiatement de la somme due, sans possibilité de report ou d’échelonnement, ce qui peut avoir des conséquences financières lourdes pour la société.

En conclusion, le rejet des délais de paiement renforce l’obligation immédiate de paiement et peut entraîner des mesures d’exécution forcée si la dette n’est pas réglée.