Type de juridiction : Tribunal judiciaire
Juridiction : Tribunal judiciaire de Nice
Thématique : Infiltrations et désordres : nécessité d’une expertise technique
→ RésuméContexte du litigeMonsieur [M] [L] et Madame [A] [L] se plaignent d’infiltrations dans l’extension de leur villa ainsi que de désordres sur le mur de soutènement mitoyen avec la propriété voisine. Ils ont assigné en justice Monsieur [T] [E], Madame [D] [E], Madame [Y] [J] et Monsieur [T] [C] pour demander la désignation d’un expert judiciaire. Réactions des partiesLors de l’audience du 26 novembre 2024, Monsieur [T] [E] et Madame [D] [E] ont exprimé des réserves concernant la demande d’expertise, tout comme Madame [Y] [J] et Monsieur [T] [C] par l’intermédiaire de leur conseil. Les prétentions des parties sont détaillées dans les écritures soumises au greffe. Demande d’expertiseConformément à l’article 145 du code de procédure civile, une expertise peut être ordonnée pour conserver ou établir la preuve de faits pouvant influencer la solution d’un litige. Un acte notarié de 2017 indique que Madame [Y] [J] et Monsieur [T] [C] ont vendu un bien immobilier à Monsieur [M] [L] et Madame [A] [L]. Constatations d’humiditéUn constat réalisé par un commissaire de justice a révélé des niveaux d’humidité préoccupants dans la villa, notamment des auréoles visibles et des signes de salpêtre. Des rapports d’expertise antérieurs ont également signalé des infiltrations et une étanchéité insuffisante du mur de soutènement. Justification de l’expertiseLes éléments fournis justifient la demande d’expertise, qui est essentielle pour éclairer la juridiction sur les aspects techniques du litige. L’expertise se déroulera contradictoirement avec toutes les parties concernées. Modalités de l’expertiseL’expert désigné, Monsieur [B] [W], devra se rendre sur les lieux, vérifier les désordres, et déterminer les causes des problèmes d’humidité. Il devra également évaluer les travaux nécessaires pour remédier à la situation et estimer les coûts associés. Partage des dépensLes dépens de la procédure seront partagés entre les parties, chaque partie supportant un sixième des frais, en l’absence de responsabilité clairement établie à ce stade. Conditions de consignationMonsieur [M] [L] et Madame [A] [L] doivent consigner une somme de 4400 euros pour garantir le paiement des frais de l’expert. En cas de non-consignation, la désignation de l’expert sera caduque, sauf prorogation accordée par le juge. Délais et obligations de l’expertL’expert doit déposer son rapport au plus tard le 1er octobre 2025, avec la possibilité de demander une prorogation si nécessaire. Les parties auront également la possibilité de faire parvenir leurs observations écrites sur le rapport de l’expert. |
COUR D’APPEL D’AIX-EN-PROVENCE
TRIBUNAL JUDICIAIRE
DE NICE
ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ
–
EXPERTISE
N° RG 24/01989 – N° Portalis DBWR-W-B7I-QA66
du 31 Janvier 2025
M.I 25/085
N° de minute 25/00198
affaire : [M] [L], [A] [K] épouse [L]
c/ [T] [E], [D] [V] épouse [E], [Y] [J], [T] [C]
Grosse délivrée
à Me Elodie ZANOTTI
Expédition délivrée
à Me Christophe NANI
à Me Anne-julie BACHELIER
EXPERTISE(3)
le
l’an deux mil vingt cinq et le trente et un Janvier à 14 H 00
Nous, Solange LEBAILE, Première Vice-Présidente, Juge des référés, assistée de Monsieur Thibaut LLEU, Greffier, avons rendu l’ordonnance suivante :
Vu l’assignation délivrée par exploit en date du 31 Octobre 2024 déposé par Commissaire de justice.
A la requête de :
M. [M] [L]
[Adresse 10]
[Localité 4]
Rep/assistant : Me Elodie ZANOTTI, avocat au barreau de GRASSE
Mme [A] [K] épouse [L]
[Adresse 10]
[Localité 4]
Rep/assistant : Me Elodie ZANOTTI, avocat au barreau de GRASSE
DEMANDEURS
Contre :
M. [T] [E]
[Adresse 10]
[Localité 4]
Rep/assistant : Me Christophe NANI, avocat au barreau de NICE
Mme [D] [V] épouse [E]
[Adresse 10]
[Localité 2]
Rep/assistant : Me Christophe NANI, avocat au barreau de NICE
Mme [Y] [J]
[Adresse 8]
[Localité 9]
Rep/assistant : Me Anne-julie BACHELIER, avocat au barreau de NICE
M. [T] [C]
[Adresse 11]
[Localité 2]
Rep/assistant : Me Anne-julie BACHELIER, avocat au barreau de NICE
DÉFENDEURS
Après avoir entendu les parties en leurs explications à l’audience du 26 Novembre 2024 au cours de laquelle l’affaire a été mise en délibéré au 31 Janvier 2025
EXPOSÉ DU LITIGE
Se plaignant d’infiltrations dans l’extension de leur villa et de désordres affectant le mur de soutènement mitoyen avec la propriété voisine, Monsieur [M] [L] et Madame [A] [L] épouse née [K] ont par actes de commissaire de justice en date des 29 et 31 octobre 2024, fait assigner Monsieur [T] [E], Madame [D] [E] épouse née [V], Madame [Y] [J] et Monsieur [T] [C] afin d’entendre le juge des référés désigner un expert judiciaire avec mission habituelle en pareille matière et réserver les dépens.
Par conclusions déposées à l’audience du 26 novembre 2024 et visées par le greffe, Monsieur [T] [E] et Madame [D] [E] épouse née [V] formulent des protestations et réserves d’usage quant à la demande d’expertise sollicitée et demandent que les dépens soient réservés.
A l’audience précitée, Madame [Y] [J] et Monsieur [T] [C] ont oralement formulé, par l’intermédiaire de leur conseil, des protestations et réserves.
Les prétentions et moyens des parties sont plus amplement exposés dans les écritures précitées auxquelles, en application de l’article 455 du code de procédure civile, la présente juridiction se réfère.
PAR CES MOTIFS
Nous, juge des référés, statuant publiquement, par ordonnance contradictoire, en premier ressort, et prononcée par mise à disposition au greffe, avis préalablement donné,
Tous droits et moyens des parties demeurant réservés, au principal renvoyons les parties à se pourvoir ainsi qu’elles aviseront, mais d’ores et déjà, en application de l’article 145 du code de procédure civile,
ORDONNONS une expertise ;
COMMETTONS pour y procéder Monsieur [B] [W], expert inscrit sur la liste des experts de la cour d’appel d’Aix-en-Provence et demeurant :
JCM CONSEIL, [Adresse 7]
[Localité 3]
Tél : [XXXXXXXX01] / Fax : [XXXXXXXX06] / Port. : [XXXXXXXX05]
Mèl : [Courriel 12]
avec faculté de s’adjoindre les soins d’un sapiteur dans une spécialité distincte de la sienne et mission de:
* se rendre sur les lieux, [Adresse 10] [Localité 4], en présence des parties ou à défaut celles-ci régulièrement convoquées par lettre recommandée avec accusé de réception ; leurs avocats avisés
* se faire communiquer par les parties tous documents ou pièces qu’il estimera nécessaires à l’accomplissement de sa mission et entendre, si besoin est seulement, tous sachants ; prendre connaissance de l’ensemble des documents versés aux débats ;
* vérifier la réalité des désordres invoqués par Monsieur [M] [L] et Madame [A] [L] épouse née [K] dans l’assignation introductive d’instance et dans les pièces versées aux débats ; les décrire ;
* décrire les dommages en résultant et situer leur date d’apparition ;
* rechercher et indiquer la ou les causes de ces désordres, dysfonctionnements, non-conformités en donnant toutes explications techniques utiles sur les moyens d’investigation employés ;
* fournir tous éléments techniques et de fait permettant de dire s’ils proviennent d’une erreur de conception, d’un vice de matériaux, d’une malfaçon dans la mise en œuvre, d’une négligence dans l’entretien ou l’exploitation des ouvrages ou de toutes autres causes ;
* donner son avis, d’une part, sur les moyens et travaux nécessaires pour y remédier en faisant produire par les parties des devis qu’il appréciera et annexera à son rapport et, d’autre part, sur le coût et la durée des travaux ;
* fournir tous éléments techniques et de fait de nature à permettre, le cas échéant, à la juridiction compétente de déterminer les responsabilités éventuellement encourues ;
* fournir éventuellement tous éléments d’appréciation des préjudices subis et donner son avis ;
* s’expliquer techniquement dans le cadre de ces chefs de mission sur les dires et observations des parties après leur avoir fait part de ses pré-conclusions ;
DISONS que l’expert devra accomplir sa mission en présence des parties ou elles dûment convoquées, les entendre en leurs explications et répondre à l’ensemble de leurs derniers dires récapitulatifs conformément aux nouvelles dispositions de l’article 276 du code de procédure civile ;
DISONS que, dans l’hypothèse où l’expert judiciaire aurait recueilli l’accord des parties à l’utilisation de la plate-forme OPALEXE, celle-ci devra être utilisée, conformément à la convention entre le ministère de la justice et le conseil national des compagnies d’experts de justice concernant la dématérialisation de l’expertise civile et à l’arrêté du 14 juin 2017 portant application des dispositions du titre XXI du livre 1° du code de procédure civile aux experts judiciaires, aux envois, remises et notifications mentionnés à l’article 748-1 du code de procédure civile ;
DISONS que pour l’exécution de sa mission, l’expert commis s’entourera de tous renseignements utiles à charge d’en indiquer l’origine, recueillera toutes informations orales ou écrites de toutes personnes sauf à préciser dans son rapport leurs noms, prénoms, demeure et profession ainsi que, s’il y a lieu, leur lien de parenté ou d’alliance avec les parties, de subordination à leur égard, en collaboration ou de communauté d’intérêts avec elles et qu’il pourra éventuellement recueillir l’avis d’un autre technicien dans une spécialité distincte de la sienne ;
DISONS que l’expert commis devra faire connaître sans délai son acceptation au juge chargé du contrôle des mesures d’instruction, le tenir averti de la date de son premier accedit et informé de l’état de ses opérations ;
DISONS qu’en cas de refus ou d’empêchement de l’expert, il sera pourvu à son remplacement d’office par ce juge ;
DISONS que Monsieur [M] [L] et Madame [A] [L] épouse née [K] devront consigner auprès du Régisseur du tribunal judiciaire de Nice, au plus tard le 31 mars 2025, la somme de 4400 euros destinée à garantir le paiement des frais et honoraires de l’expert, sauf dans l’hypothèse où une demande d’aide juridictionnelle antérieurement déposée serait accueillie, auquel cas les frais seront avancés directement par le Trésorier Payeur Général ;
DISONS qu’à défaut de consignation dans le délai et selon les modalités impartis, la désignation de l’expert sera caduque à moins que le Juge, à la demande d’une partie se prévalant d’un motif légitime ne décide une prorogation du délai ou un relevé de caducité ;
DISONS qu’en cas de défaillance de la partie en charge de la consignation, l’autre partie pourra consigner en ses lieu et place ;
DISONS que, conformément aux dispositions de l’article 280 du code de procédure civile, en cas d’insuffisance manifeste de la provision allouée, au vu des diligences faites ou à venir, l’expert en fera sans délai rapport au juge, qui, s’il y a lieu, ordonnera la consignation d’une provision complémentaire à la charge de la partie qu’il détermine et qu’à défaut de consignation dans le délai et selon les modalités fixés par le juge, et sauf prorogation de ce délai, l’expert déposera son rapport en l’état ;
DISONS que les conseils des parties devront communiquer leurs pièces numérotées à l’expert dans les 15 jours de sa saisine ;
DISONS que l’expert devra déposer son rapport au service expertise du greffe au plus tard le 1er octobre 2025 à moins qu’il ne refuse sa mission ;
DISONS qu’il devra solliciter du magistrat chargé du contrôle de l’expertise, une prorogation de ce délai, si celui-ci s’avère insuffisant, en exposant les motifs de sa demande ;
DISONS que l’expert désigné devra rendre compte pour cette date et par écrit du degré d’avancement de la mesure, si cette mesure est toujours en vigueur ;
DISONS que les parties pour cette date pourront faire parvenir au juge en charge de cette expertise leurs observations écrites ;
INFORMONS l’expert que les dossiers des parties sont remis aux avocats postulants de celles-ci ;
DISONS que dans le cas où les parties viendraient à se concilier, l’expert devra constater que sa mission est devenue sans objet et en faire rapport au juge chargé du contrôle ;
DISONS qu’à tout moment les parties pourront saisir le juge chargé du contrôle des expertises afin de lui demander conjointement la suspension des opérations d’expertise le temps pour elles de mettre en œuvre une médiation conventionnelle
DISONS qu’à défaut de pré-rapport, l’expert organisera, à la fin de ses opérations, « un accedit de clôture » où il informera les parties du résultat de ses investigations et recueillera leurs ultimes observations, le tout devant être consigné dans son rapport d’expertise ;
DISONS qu’après diffusion du pré rapport, l’expert devra laisser un délai de 6 semaines aux parties pour formuler leurs observations sur ce pré rapport, lesquelles devront, conformément à l’article 276 du code de procédure civile, rappeler sommairement le contenu de celles qu’elles ont présentées antérieurement;
DISONS que conformément à l’article 173 du code de procédure civile, l’expert devra remettre copie de son rapport à chacune des parties (ou des représentants de celles-ci) en mentionnant cette remise sur l’original ;
DISONS qu’à l’issue de ses opérations, l’expert adressera au magistrat taxateur sa demande de recouvrement d’honoraires et débours, en même temps qu’il justifiera l’avoir adressée aux parties ;
DISONS que, conformément aux dispositions de l’article 282, le dépôt par l’expert de son rapport sera accompagné de sa demande de rémunération, dont il aura adressé un exemplaire aux parties par tout moyen permettant d’en établir la réception et DISONS que, s »il y a lieu, celles-ci adresseront à l’expert et à la juridiction ou, le cas échéant, au juge chargé de contrôler les mesures d’instruction, leurs observations écrites sur cette demande dans un délai de quinze jours à compter de sa réception ;
DISONS que, passé le délai imparti aux parties par l’article 282 pour présenter leurs observations, le juge fixera la rémunération de l’expert en fonction notamment des diligences accomplies, du respect des délais impartis et de la qualité du travail fourni ;
DISONS que les parties disposeront à réception de ce projet de demande de recouvrement d’honoraires, d’un délai d’un mois pour faire valoir leurs observations sur cet état de frais, que ces observations seront adressées au magistrat taxateur afin, si nécessaire, de débat contradictoire préalablement à l’ordonnance de taxe ;
DISONS que les dépens de la présente instance seront partagés entre les parties à hauteur de 1/6ème pour chacune d’entre elles.
LE GREFFIER LE JUGE DES RÉFÉRÉS
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