Type de juridiction : Cour d’appel

Juridiction : Cour d’appel de Pau

Thématique : Vente immobilière en liquidation : enjeux de publication et caducité des ordonnances.

LB/ND

Numéro 25/302

COUR D’APPEL DE PAU

2ème CH – Section 1

ARRET DU 28/01/2025

Dossier : N° RG 24/01933 – N° Portalis DBVV-V-B7I-I4TU

Nature affaire :

Appel sur une décision du juge commissaire relative à la vente d’actifs

Affaire :

S.A.R.L. COMPAGNIE BOULANGERE

C/

S.E.L.A.S. EGIDE

Grosse délivrée le :

à :

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

A R R E T

Prononcé publiquement par mise à disposition de l’arrêt au greffe de la Cour le 28 Janvier 2025, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du Code de Procédure Civile.

* * * * *

APRES DÉBATS

à l’audience publique tenue le 10 Décembre 2024, devant :

Madame Laurence BAYLAUCQ, magistrat chargé du rapport,

assistée de Mme SAYOUS, Greffière présente à l’appel des causes,

Laurence BAYLAUCQ, en application des articles 805 et 907 du Code de Procédure Civile et à défaut d’opposition a tenu l’audience pour entendre les plaidoiries, en présence de Jeanne PELLEFIGUES et en a rendu compte à la Cour composée de :

Madame Jeanne PELLEFIGUES, Présidente

Madame Laurence BAYLAUCQ, Conseillère

Monsieur Philippe DARRACQ, Conseiller

qui en ont délibéré conformément à la loi.

dans l’affaire opposant :

APPELANTE :

S.A.R.L. COMPAGNIE BOULANGERE

chez [Z] [K] [Adresse 1]

[Localité 7]

Représentée par Me Claude GARCIA, avocat au barreau de Pau

INTIMEE :

S.E.L.A.S. EGIDE

représentée par Me [L] [X], mandataire judiciaire, demeurant [Adresse 2]

en qualité de liquidateur judiciaire de la société COMPAGNIE BOULANGERE SARL, immatriculée au RCS de Pau sous le n° 402 574 115, dont le siège social est sis [Adresse 5], selon arrêt de la cour d’appel de Pau (chambre 2 – section 1)

Représentée par Me Jean Michel GALLARDO, avocat au barreau de Pau

sur appel de la décision

en date du 26 JUIN 2024

rendue par le JUGE COMMISSAIRE DE [Localité 10]

RG : 2023004200

EXPOSE DU LITIGE :

La Sarl Compagnie Boulangère est propriétaire d’un ensemble immobilier comprenant un local commercial et un appartement situés sur la parcelle cadastrée [Cadastre 9] [Adresse 4] à [Localité 11] qui sont les lots n° 1, 3, 8, 9, 10 et 12 de la copropriété et sont grevés de plusieurs sûretés.

La Sarl Compagnie Boulangère a donné à bail commercial un local situé dans cet ensemble immobilier à la Sarl Boulangerie Pâtisserie Abert Père et Fils pour qu’elle y exploite son activité.

Mme [K] [Z] était la gérante de ces deux sociétés.

Par jugement du 13 septembre 2014, le tribunal de commerce de Pau a ouvert une procédure de redressement judiciaire à l’encontre de la Sarl Compagnie Boulangère et a désigné la Selarl [G] et Associés (nouvellement dénommée Selas Egide) en qualité de mandataire judiciaire.

Par jugement en date du 28 avril 2015, le tribunal de commerce de Pau a placé la Sarl Compagnie Boulangère en liquidation judiciaire.

La Sarl Compagnie Boulangère a relevé appel de cette décision.

Par arrêt du 09 mars 2016, la cour d’appel de Pau a annulé le jugement du tribunal de commerce, évoquant la procédure au fond, et a prononcé la liquidation judiciaire de la Sarl Compagnie Boulangère.

En août 2018, un inventaire des biens et droits immobiliers détenus par la Sarl Compagnie Boulangère a été dressé par Monsieur [D] [Y], expert près de la cour d’appel de Pau.

Par une ordonnance du 27 avril 2022, confirmée par un arrêt de la cour d’appel de Pau du 13 février 2023, le juge-commissaire du tribunal de commerce de Pau a autorisé la vente de l’immeuble en deux lots avec une mise à prix de 325.000 euros pour le local commercial et 120.000 euros pour l’appartement.

La société Compagnie Boulangère a formé un pourvoi en cassation contre cet arrêt de la cour d’appel de Pau.

Le 16 juin 2023 il a été constaté l’absence d’enchères.

La Selas Egide, en qualité de liquidateur judiciaire, a reçu deux offres d’acquisition amiable. L’une émise par la Sas Chez Felix pour un montant de 225.000 euros et l’autre par Monsieur [F] pour un montant de 205.000 euros.

Estimant ces propositions insuffisantes, le liquidateur judiciaire a déposé un nouvelle requête au mois d’octobre 2023 auprès du juge-commissaire aux fins de vente aux enchères des biens immobiliers appartenant à la société Compagnie Boulangère.

La société Compagnie Boulangère a notamment demandé au juge commissaire un sursis à statuer dans l’attente de la décision de la Cour de cassation saisie du pourvoi formé à l’encontre de l’arrêt rendu par la cour d’appel de Pau le 13 février 2023 et à ce qu’il juge que la vente est impossible en raison de la présence d’un transformateur au pyralène (PCB).

Par ordonnance du 26 juin 2024, Monsieur le juge commissaire du tribunal de commerce de Pau a :

Fait droit à la requête de la SELAS EGIDE, ès qualités de liquidateur judiciaire de la société COMPAGNIE BOULANGERE,

– débouté la société COMPAGNIE BOULANGERE prise en la personne de son représentant légal, de l’ensemble de ses demandes sauf en sa demande de passer les dépens en frais privilégiés de procédure collective,

– autorisé la vente aux enchères des immeubles susvisés,

– dit que la mise à prix doit prendre en compte l’ensemble des projets pouvant exister sur cet immeuble et notamment le coût des travaux d’une remise en état ou d’un changement de destination,

– dit que cette vente sera poursuivie à la barre du tribunal judiciaire de Pau, par le ministère de Maître GALLARDO Jean-Michel, avocat [Adresse 3]. Cité Multimédia à [Localité 10], chez qui domicile est élu et dans le cabinet duquel pourront être noti’és le cas échéant les actes d’opposition et toute signification relative à la saisie,

Fixé la mise à prix à la somme de 240 000 €,

Dit que les conditions de la vente seront celles de droit commun en pareille matière.

Dit que la publicité de la vente sera faite dans les organes de presse suivants :

SUD OUEST L’ECLAIR

[Adresse 8]

[Localité 6]

Dit qu’il sera procédé à une visite des biens vendus, sous le contrôle d’un of’cier ministériel, à une date la plus proche possible de celle de la vente.

Dit que la présente ordonnance se substitue au commandement prévu aux articles 2217 du code civil et 673 du code de procédure civile et qu’elle sera publiée à la diligence du Liquidateur au Bureau des Hypothèques de la situation des biens dans les conditions prévues pour le commandement à l’article 673 du code de procédure civile. Le Conservateur des Hypothèques procédera à la formalité de publicité de l’ordonnance, même si des commandements ont été antérieurement publiés et ce, en application de l’article R642-23 du code de commerce,

Ordonné la noti’cation de la présente ordonnance par les soins du greffe au débiteur et créanciers et que la présente ordonnance sera communiquée au liquidateur,

Passé les dépens en frais privilégiés de procédure collective.

Par déclaration faite au greffe de la cour le 04 juillet 2024, la société Compagnie Boulangère a relevé appel de cette ordonnance.

Ayant reçu entre temps une offre en date du 15 juillet 2024, la Selas Egide en qualité de liquidateur de la société Compagnie Boulangère a, par requête en date du 26 juillet 2024 reçue le 13 août 2024 au greffe du tribunal de commerce de Pau, sollicité du juge commissaire l’autorisation de vente de gré à gré des biens immobiliers appartenant à la société Compagnie Boulangère à la société SIAB au prix de 250.000 euros.

L’affaire a été communiquée au ministère public.

La procédure a été clôturée par ordonnance du 13 novembre 2024.

A l’ouverture des débats, et par mention au dossier, la cour a révoqué l’ordonnance de clôture et fixé la clôture au 10 décembre 2024, à la demande concordante des parties qui ont indiqué ne pas entendre répliquer aux conclusions adverses admises aux débats.

Vu les conclusions notifiées le 1er octobre 2024 par la Sarl Compagnie Boulangère qui a demandé à la cour de :

ANNULER l’ordonnance du 26 juin 2024,

Réformant l’ordonnance,

ORDONNER sursis à statuer dans l’attente de la décision de la Cour de Cassation statuant sur le pourvoi de Compagnie BOULANGÈRE à l’encontre de l’arrêt du 13 février 2023 de la Cour d’Appel de Pau,

JUGER que la vente est impossible en raison de la présence du PCB,

avant dire droit, ORDONNER une nouvelle expertise afin de vérifier la présence de PCB et de toute autre polluant, la pollution créée dans l’immeuble, les moyens d’y mettre fin et chiffrer le coût de la remise en état,

MISSIONNER un cabinet d’expertise comptable afin de produire les bilans depuis 2013, et d’en tirer toutes conséquences notamment en matière de TVA et de carry-back,

dans tous les cas, REJETER la demande de la SELAS EGIDE ès qualité,

LAISSER les dépens en frais privilégiés de la procédure collective.

*

Vu les dernières conclusions de la sarl Compagnie Boulangère notifiées le 6 décembre 2024 aux termes desquelles elle demande à la cour de :

Rabattre l’ordonnance de clôture au jour de l’audience de plaidoirie,

ANNULER l’ordonnance du 26 juin 2024,

Constater sa caducité,

Éventuellement, réformant l’ordonnance,

ORDONNER sursis à statuer dans l’attente de la décision de la Cour de Cassation statuant sur le pourvoi de Compagnie BOULANGÈRE à l’encontre de l’arrêt du 13 février 2023 de la Cour d’Appel de Pau,

JUGER que la vente est impossible en raison de la présence du PCB,

avant dire droit, ORDONNER une nouvelle expertise afin de vérifier la présence de PCB et de toute autre polluant, la pollution créée dans l’immeuble, les moyens d’y mettre fin et chiffrer le coût de la remise en état,

MISSIONNER un cabinet d’expertise comptable afin de produire les bilans depuis 2013, et d’en tirer toutes conséquences notamment en matière de TVA et de carry-back,

dans tous les cas, REJETER la demande de la SELAS EGIDE ès qualité,

LAISSER les dépens en frais privilégiés de la procédure collective et

condamner la SELAS EGIDE ès qualités de liquidateur de Compagnie boulangere au paiement de 2 000€ sur le fondement de l’article 700 du CPC à la SARL Compagnie Boulangère

*

Vu les conclusions notifiées le 12 novembre 2024 par la Selas Egide qui a demandé à la cour de :

Vu l’article L 642-18 du code de commerce,

Vu les articles L 642-3 1°) et L 642-3 2°) et L 642-20 du code de commerce,

Vu l’article R 543-25 du code de l’environnement,

A titre principal, voir débouter l’appelant de l’annulation sollicitée.

A titre subsidiaire, au titre de l’effet dévolutif de l’appel,

Constater le défaut de publication dans le délai de deux mois de l’ordonnance autorisant la vente sur adjudication.

En conséquence, constater la caducité de l’ordonnance du 26 juin 2024.

A titre infiniment subsidiaire, Débouter l’appelante de l’intégralité de ses demandes, fins et prétentions.

La débouter de ses demandes d’expertise.

Dans tous les cas,

La voir condamner aux entiers dépens

La voir condamner à régler à la SELAS EGIDE ès-qualités une indemnité de 5.000 € sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS,

La cour, statuant publiquement par mise à disposition au greffe, par arrêt contradictoire et en dernier ressort,

Constate la caducité de l’ordonnance rendue le 26 juin 2024 par le juge-commissaire du tribunal de commerce de Pau ;

Dit que les dépens de première instance et d’appel seront employés en frais de la procédure collective ;

Rejette les demandes formulées sur le fondement des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ;

Le présent arrêt a été signé par Madame Jeanne PELLEFIGUES, Présidente, et par Madame Nathalène DENIS, greffière suivant les dispositions de l’article 456 du Code de Procédure Civile.

La Greffière La Présidente