Code civil

L’adjudicataire est tenu, au-delà du prix de son adjudication, de restituer au tiers acquéreur les coûts de son contrat, y compris de sa publication, ainsi que ceux de la notification et tous les autres frais exposés en vue de la purge.

Le tiers acquéreur qui se rend adjudicataire, et conserve ainsi la propriété de l’immeuble, n’est pas tenu de faire publier le jugement d’adjudication. Il dispose d’un recours contre son vendeur pour le remboursement de ce qui excède le prix stipulé et pour l’intérêt de cet excédent à compter du jour de son paiement.

Dans le cas où le tiers acquéreur aurait acquis par le même acte, pour un prix global ou à des prix distincts, des immeubles et des meubles, ou plusieurs immeubles, dont certains seuls sont hypothéqués, et qui forment ou non une même exploitation, le prix de chaque immeuble frappé d’inscription sera déclaré dans la notification

Si l’immeuble aliéné comprend un immeuble par destination grevé d’un gage, le créancier gagiste est assimilé à un créancier inscrit pour l’application de la présente sous-section. Le tiers acquéreur peut, une fois la vente publiée, purger l’immeuble par destination du droit de suite attaché au gage en application de l’article 2464. La notification indique alors

Le tiers acquéreur doit indemniser le créancier hypothécaire du préjudice résultant des dégradations qui ont diminué la valeur de l’immeuble par son fait ou par sa faute. Mais il peut obtenir remboursement, par prélèvement sur le prix de vente, de ses dépenses nécessaires à la conservation de l’immeuble et de celles qui en ont augmenté

Les jugements sur les demandes d’un époux, d’un tuteur ou d’un administrateur légal dans les cas prévus aux articles précédents sont rendus dans les formes réglées au code de procédure civile. Si le tribunal prononce la réduction de l’hypothèque à certains immeubles, les inscriptions prises sur tous les autres sont radiées. Sous-section 3 : De

Si le prix de vente excède la dette hypothécaire, la différence est pour le tiers acquéreur, sauf les droits de ses créanciers inscrits sur l’immeuble.

Les services chargés de la publicité foncière sont tenus de délivrer, à tous ceux qui le requièrent, copie ou extrait des documents, autres que les bordereaux d’inscription, qui y sont déposés dans la limite des cinquante années précédant celle de la réquisition, et copie ou extrait des inscriptions subsistantes ou certificat qu’il n’existe aucun document

Après la vente, le tiers acquéreur retrouve les droits réels, notamment les servitudes, qu’il avait sur l’immeuble avant qu’il ne l’acquière.

I. – L’Etat est responsable du préjudice résultant des fautes commises par chaque service chargé de la publicité foncière dans l’exécution de ses attributions, notamment : 1° Du défaut de publication des actes et décisions judiciaires déposés dans les services chargés de la publicité foncière et des inscriptions requises, toutes les fois que ce défaut

Le tiers acquéreur qui a payé la dette hypothécaire, ou subi la saisie de l’immeuble hypothéqué, a un recours en garantie dans les conditions du droit commun et un recours subrogatoire contre le débiteur principal. Sous-section 2 : De la purge

Lorsque le service chargé de la publicité foncière, délivrant un certificat au nouveau titulaire d’un droit réel immobilier, omet une inscription d’hypothèque, le droit demeure dans les mains du nouveau titulaire, affranchi de l’hypothèque non révélée, pourvu que la délivrance du certificat ait été requise par l’intéressé en conséquence de la publication de son titre.

L’immeuble est, de plein droit, purgé du droit de suite attaché à l’hypothèque dans les cas prévus par la loi, notamment la vente sur saisie immobilière, l’expropriation pour cause d’utilité publique ou les situations prévues par les livres VI du code de commerce ou VII du code de la consommation.

En dehors des cas où ils sont fondés à refuser le dépôt ou à rejeter une formalité, conformément aux dispositions législatives ou réglementaires, sur la publicité foncière, les services chargés de la publicité foncière ne peuvent refuser ni retarder l’exécution d’une formalité ni la délivrance des documents régulièrement requis, sous peine des dommages et intérêts

Les services chargés de la publicité foncière seront tenus d’avoir un registre sur lequel ils inscriront, jour par jour, et par ordre numérique, les remises qui leur seront faites d’actes, décisions judiciaires, bordereaux et, généralement, de documents déposés en vue de l’exécution d’une formalité de publicité. Ils ne pourront exécuter les formalités qu’à la date

Le registre tenu en exécution de l’article précédent est coté et paraphé à chaque page, par première et dernière, par le juge tribunal judiciaire dans le ressort duquel le bureau est établi. Il est arrêté chaque jour. Par dérogation à l’alinéa précédent, un document informatique écrit peut tenir lieu de registre ; dans ce cas,

Dans les services chargés de la publicité foncière dont le registre est tenu conformément aux dispositions du deuxième alinéa de l’article 2448, il est délivré un certificat des formalités acceptées au dépôt et en instance d’enregistrement au fichier immobilier sur les immeubles individuellement désignés dans la demande de renseignements. Un décret en Conseil d’Etat précise

Le créancier hypothécaire impayé peut poursuivre la vente du bien hypothéqué selon les modalités prévues par le code des procédures civiles d’exécution, auxquelles la convention d’hypothèque ne peut déroger. Sur le prix de vente, il est payé par préférence aux créanciers chirographaires. S’il est en concours avec d’autres créanciers hypothécaires, il est payé au rang

Le créancier hypothécaire peut aussi demander en justice que l’immeuble, s’il ne constitue pas la résidence principale du constituant, lui demeure en paiement.

Il peut être convenu dans la convention d’hypothèque que le créancier deviendra propriétaire de l’immeuble hypothéqué. Toutefois, cette clause est sans effet sur l’immeuble qui constitue la résidence principale du débiteur.